МИЛЛИОННОМУ ГОРОДУ МИЛЛИОН НОВОСТЕЙ!
Ваш браузер IE устарел и может не корректно отображать функционал сайта.
Просьба, замените его на другой!!!

Главная НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ Миллион вопросов о городе, стройке и ипотеке

Миллион вопросов о городе, стройке и ипотеке

Тольятти всегда был особенным городом. Хотя, при наличии хорошо развитого химического кластера, называть его моногородом было бы неправильно. Но дестабилизирующий фактор АвтоВАЗа, когда по городу прошли многотысячные сокращения на фоне затянувшегося финансово-экономического кризиса, действительно повлиял на настроения бизнеса и жителей Тольятти. Именно сокращение вазовцев и сокращение рабочей недели на ВАЗе оказали влияние на снижение средней заработной платы в городе. Но город постепенно диверсифицируется. Появляются островки стабильности в сфере малого и среднего бизнеса. В 2015 году фактором стабильности и развития города была названа стройиндустрия Тольятти. Динамика в сфере строительства жилья была столь велика, что Тольятти лидировал не только в области, но и занял шестое место по темпам строительства среди российских городов: 275 тысяч кв. м жилья было сдано ведущими компаниями города. Интересно то, что прирастает город не квадратными метрами точечной застройки, а новыми жилыми комплексами и новыми кварталами с новыми коммуникациями, дорогами, парковками и прочей инфраструктурой. Цена на новые квадратные метры часто отражает реальную стоимость города. Не секрет, что цены на жилье упали за последние 2 года. В основном это касается вторичного рынка жилья, причем в экономклассе. Жилье в строящихся домах существенно дороже, разве что некоторые застройщики в пригороде демпингуют; к сожалению, иногда этот демпинг оборачивается для покупателей заниженным качеством жизни.


В то время как многие риелторы летом ощущали подъем спроса на вторичном рынке жилья, на многих стройплощадках отмечали стагнацию. Чтобы протестировать уровень отложенного спроса, в День строителя ФСК «Лада-Дом» провела беспрецедентную акцию, которая длилась всего один день: цены были снижены на 10%. Почти полсотни квартир были разобраны как горячие пирожки. А значит спрос есть! Он отложен в связи с тем, что люди не уверены в завтрашнем дне, плохо понимают перспективы города, в котором живут.
Поговорить о Тольятти, о его будущем и опровергнуть деструктивные слухи в рамках круглого стола «Миллион вопросов о городе, стройке и ипотеке» собрались ведущие эксперты в этой области.
В гостях у читателей газеты «Миллион» и. о. вице-мэра по строительству и имущественным отношениям — Евгения Эдуардовна Бычкова; начальник отдела ипотечного кредитования РОО «Тольяттинский» филиала ВТБ24 (ПАО) — Лосякова Ирина Владимировна; руководитель розничного бизнеса Тольяттинского регионального центра Банка «Глобэкс» — Даровская Дина Ильдусовна; менеджер по развитию партнерского канала Тольяттинского регионального центра Банка «Глобэкс» — Растегаев Илья Анатольевич; руководитель офиса продаж ЖК «Южный Бульвар» компании «Унистрой» — Насыртдинов Рамиль Ильгизович; специалист по недвижимости АН «Навна-Консультант» — Никуров Дмитрий Александрович; директор АНИ «Велит» — Гонтарь Татьяна Вячеславовна; директор ФСК «Велит» — Багний Михаил Николаевич; директор АН «Солнце» — Василика Любовь Александровна; руководитель отдела продаж квартир ЖК «Матрешка» — Кордоватов Владимир Викторович, ФСК «Лада-Дом», ЖК «Уютный дом».
Представитель ВТБ24 Ирина Лосякова заявила, что никакой стагнации в развитии банка не наблюдается:
— На сегодняшний день в г. Тольятти банк представлен 8 филиалами во всех районах города и 
г. Жигулевске. В апреле открыт новый офис в Центральном районе — ОО «Старый
город» с выделенной зоной привилегированного обслуживания, включающую в себя сейфовые ячейки. Формат офиса соответствует последним требованиям банка.
Продуктовая линейка банка постоянно обновляется. Так, снижены ставки по потребительским кредитам, есть программа рефинансирования. Интересны предложения для юрлиц. Лидером продаж по РФ является отдел автокредитования.
Увеличилось количество зарплатных клиентов, так как увеличилось количество клиентов — юрлиц. В связи с чем банк увеличивает число специалистов по работе с юрлицами. Для ВТБ24 — Тольятти —это зона динамичного развития!

Тольятти был и вновь станет территорией опережающего развития

Евгения Бычкова:
— Я согласна с предыдущим докладчиком. Говоря о развитии, нужно отслеживать положительные динамики. Одним из позитивных факторов развития города является новый модельный ряд на АвтоВАЗе. Позитив этого фактора мы ощутим в ближайщие годы. Еще один факт: в июле 2016-го автомобилей продано существенно больше, чем в июле 2015-го. Надеюсь — это тренд.
Задача власти — каждый на своем месте должен делать все, чтобы в городе стало комфортно. Именно это поможет появлению новых рабочих мест. Сегодня Тольятти и область работают над получением статуса «территории опережающего развития» (ТОР). По нашим прогнозам, ТОР повлияет на создание более чем 21-й тысячи рабочих мест. Мы еще не получили статус ТОРа, а в мэрию уже поступило 50 заявок, что эквивалентно 5-ти тысячам рабочих мест. В России статус ТОР присвоен 10-ти городам. Тольятти по количеству жителей опережает все города, которым уже присвоен этот статус. Для примера, следующий после Тольятти город, которому присвоен статус ТОР, — это 60 тысяч человек. Судите сами, сколько появится резидентов, готовых инвестировать в город, в котором такие налоговые льготы, такое количество рабочей силы, который так удобно расположен
территориально.
Что касается статуса моногорода, совершенно очевидно, ситуация постепено меняется: количество субъектов малого и среднего бизнеса выросло на 50%. На 10% выросли налоговые поступления. Эти цифры говорят о том, что город диверсифицируется.

Молодые семьи из тольятти лидируют

— Я присутствовала на круглом столе с аналогичной темой в правительстве Самары, там выразили огромное удивление, почему в Тольятти реализуется больше, чем в Самаре, сертификатов «Жилье для молодой семьи». Сорок процентов средств, выделенных по этой федеральной программе, были реализованы в Тольятти. «У вас что, молодежи больше, чем в Самаре?» — шутили самарские коллеги. Косвенно все деньги по этой программе также можно считать инвестициями в стройку.
Татьяна Гонтарь:
— Я хочу поговорить о деверсификации города. Все вы знаете, что ЖК «Велит» — это качественное жилье, качественная территория и инфраструктура. Квартиры в ЖК «Велит» покупают для жизни, а не для продажи. Если раньше у нас покупали жилье вазовцы, то сегодня это представители среднего и малого бизнеса, многие из них когда-то   работали на заводе. Никто из сокращенных не остался без работы. Люди работают в сфере обслуживания, поднимают малые производства, открывают небольшие кафе, минипекарни и так далее. Строят для себя и своих семей качественные квартиры. То, что сказала Евгения Эдуардовна об увеличении количества предприятий малого бизнеса, подтверждает статистика нашей строительной компании.
Михайл Багний:
— Инвестицией в стройку можно считать сокращение сроков выдачи разрещения на строительство. Сегодня его можно получить за 10 дней. Рекорд прошлых лет — 286 дней.
Рамиль Насыртдинов:
— Инвестиции в квадратные метры — надежный способ сохранения и приумножения дохода. При выборе объекта для инвестиций необходимо ориентироваться в новостройках и выбрать надежного застройщика, успешно зарекомендовавшего себя на рынке, каким и является «Унистрой». Сейчас в тренде девелопмента — комплексный подход к организации пространства, начиная с продуманных эргономичных планировок для жизни, заканчивая концептуальным оформлением территории во дворе, а также авторским дизайном вестибюлей и оригинальной архитектурой! Наш жилой комплекс «Южный Бульвар» в этом смысле привлекателен как для инвестиций, так и для жизни. Он вобрал в себя весь накопленный компанией 20-летний опыт и передовые строительные технологии. В этом новом пространстве есть все, что нужно человеку для современной активной жизни и отдыха. Значимость нашего жилого комплекса для города была в очередной раз подтверждена мэрией г. о. Тольятти, и в 2016 году мы стали лучшим строительным объектом города!
Евгения Бычкова:
— Мы готовы поддерживать проекты, которые способствуют развитию города. Стараемся работать быстро и профессионально, что подтверждают директора крупных стоительных компаний. Очень интересно, когда сотрудничество со строителями затрагивает социальные и культурные сферы. Так например, недавно мэрией совместно со строительной компанией
«Унистрой» проведен велопробег. Вместе со строителями город сажает деревья, открывает новые памятники.

Лучшие ипотечные программы города

Ирина Лосякова:
— На мой взгляд, главной поддержкой и главным инвестиционным потоком для стройплощадки являются ипотечные программы ведущих банков.
В июле банком ВТБ24 снижены ставки на ипотечные кредиты. Базовая ставка — 13,6. Предусмотрены дисконты для зарплатных клиентов — 0,5%, упрощен порядок подачи заявки на кредит.
Сделан акцент на партнерской работе. В настоящее время активно ведется подключение Личного кабинета партнера, что позволяет подать заявку в офисе партнера и, при этом, получить скидку к ставке в 0,25%.
Кроме того, банк предлагает интересные ценовые условия по программе «Ипотека с господдержкой». Действует горячее предложение лета от банка и застройщиков. Установлены специальные ценовые параметры для ЖК «Южный Бульвар» — ставка 8,8% на весь срок кредитования, ЖК «Матрешка» — ставка 7,4% на 3 года. «Велит» — 11,65%, «Лада-Дом» — 11,65%.
Дина Даровская:
— Сегодня клиент становится все более грамотным, он внимательно изучает предложения разных участников рынка недвижимости. Сегодня для заемщика есть возможность выбора не только приобретаемого объекта жилья — это может быть квартира в любой новостройке или уже готовое жилье из вторичного фонда, он также может выбирать: в какой то ситуации выгодна собственная ипотечная программа банка, в каком-то случае — программы с господдержкой или совместные программы с застройщиком. Клиенты умеют считать и оценивают различные параметры ипотечных программ банка. Банк «ГЛОБЭКС» занимает активную позицию на ипотечном рынке, количество ипотечных сделок у нас растет. Так, в Тольятти в 1-м полугодии текущего года мы выдали в полтора раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. В целом, ипотечный портфель «ГЛОБЭКСа» за год вырос в 
2 раза и достиг на сегодня 8,5 миллиарда рублей.

ипотечный кредит лучше брать
сегодня

На сегодня ставка по ипотеке уже достигла практически докризисного уровня, и большую роль в этом сыграла государственная программа субсидирования ставки. Кредит на приобретение жилья в новостройках в «ГЛОБЭКСе» в настоящее время можно получить не более чем под 11,9% годовых при первоначальном взносе от 20%. Если вы располагаете собственными средствами на первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости жилья, то получите дополнительную скидку к базовой ставке в размере 0,2%. Таким образом, ваша ставка составит 11,7%. В реальности ставка по кредиту может быть еще ниже: сегодня у нас существуют совместные с застройщиками программы, которые позволяют получить кредит на покупку жилья на том или ином конкретном объекте со ставкой от 8% годовых.
Если говорить о приобретении квартиры на вторичном рынке, то тут ставки несколько выше — 13,8% (при первоначальном взносе от 20%), но если вы вносите первоначальный взнос в размере от 40% стоимости жилья, то ваша ставка снизится до 13,3% годовых.
Важно также, что в нашем банке при оформлении ипотечной сделки не требуется страхование жизни и здоровья заемщика, наличие или отсутствие личного страхования никак не влияет на ставку по кредиту.
Сегодня мы видим перспективы дальнейшего снижения ставок по ипотеке, но многое зависит от различных факторов, в том числе от уровня инфляции, темпов экономического развития, достижений строительной отрасли. Тем не менее, мой совет горожанам — если вам действительно нужно жилье, не стоит медлить, обращайтесь в банк за ипотекой сегодня.
Рамиль Насыртдинов:
— Покупка квартиры — важный шаг, и к нему необходимо подходить осознанно. Для наших клиентов мы создали оптимальные условия приобретения жилья: рассрочка, ипотека, trade in, более «мягкий» вариант ипотеки — участие в жилищно-накопительном кооперативе, где не надо подтверждать доходы. Мы предлагаем клиентам одну из самых низких ставок по ипотеке — 7,7%. Кроме того, по многочисленным просьбам наших клиентов, мы продлеваем действие акции, запущенной к 20-летию «Унистроя»: каждый 20-й метр — в подарок! С нами возможность приобрести современную квартиру для жизни есть у каждого!

куда делись люди?

Дмитрий Никуров:
— Когда в городе затевают большие стройки, многих волнует вопрос, а хватит ли спроса? У тольяттинцев сегодня модно пугать друг друга большим оттоком жителей: «Как, ты еще здесь? А Ивановы уже уехали. Говорят, в прошлом году семь тысяч тольяттинцев покинули город.
Елена Позднякова:
— В прошлом году было сдано рекордное количество квадратных метров. Но нормативы, исходя из количества квадратных метров на одного человека, для города гораздо выше. Учитывая нормативы, а также то, что в этом году будет сдано, скорее всего, меньшее количество квадратных метров, Тольятти может ощутить дефицит жилья определенного уровня, если не в этом, то в следующем году. А результат дефицита жилья всегда один — рост цен. Кстати, многие строители в следующем году предрекают незначительный рост цен в связи с существенным подорожанием строительных материалов.
Более того, многие строители в следующем году решили занять выжидательную позицию и приняли решение заморозить некоторые
проекты.
Евгения Бычкова:
— Я еще раз хочу сказать, что мэрия готова помогать в продвижении проектов, интресных для развития города. ТОР, ОЭЗ (особая экономическая зона), «Жигулевская долина» — все это проекты, которые постепенно диверсифицируют город и сделают его инвестиционно привлекательным. Мой совет: заходить с инвестициями в город нужно сегодня. Сегодня строить и сегодня решать все проблемы.
Что касается оттока из города… Как грибы растут посёлки на одну тысячу, две тысячи квартир в Ставропольском районе и других пригородах. Давайте посчитаем: 2-3 тысячи квартир в одном посёлке — это 7-8 тысяч жителей, которые продолжают работать в городе, учить здесь своих детей. Для города это невыгодно, поскольку связано с оттоком налоговых поступлений. Но главный потециал развития — люди — никуда не уехали, все здесь, учатся и работают.
Татьяна Гонтарь:
Хочу добавить по поводу оттока людей из города. Из Тольятти не только уезжают. Факты — упрямая вещь. С самого начала строительства ЖК «Велит» наши квартиры покупают также иногородние клиенты. Это значит, что люди из других уголков России воспринимают Тольятти, как город с переспективой, удобной для жизни.
Елена Позднякова:
— Возможно ли вхождение ближайших
пригородов в городскую черту? К сожалению, пока получается, что не город поглощает деревню, а деревня постепенно поглощает город и его жителей.
Евгения Бычкова:
— Разговоры такие ведутся давно.

деньги в город пришли летом

Дина Даровская:
— Хочу сказать о том, что деньги по федеральной программе «Жилье для молодых семей», которые пришли в июле, а не в ноябре, как раньше, существенно поддержали деловую активность на рынке недвижимости. В нашем банке увеличилось количество заявок на ипотечные кредиты. Оказалась востребованной федеральная программа «Жилье для молодых учителей», наш банк уже имеет опыт работы в рамках этой программы. Востребованы и государственные программы, рассчитанные на военнослужащих.

механизм на покупку квартир в строящемся доме с использованием сертификата «Жилье для молодой семьи» в тольятти уже есть!

Рамиль Насыртдинов:
— Почему по программе «Жилье для молодой семьи» разрешено покупать только готовые квартиры? Почему нельзя вкладываться в строящиеся объекты? Например, у нас готов дом, но он сдается через 2 месяца, а человеку нужно реализовать сертификат сегодня. В итоге мы лишаем человека возможности сделать выбор! Мы активно реализуем жилье по программам «Молодой учитель», «Материнский капитал», «Ветераны», «Переселенцы», «Военная ипотека». Но молодым семьям, так нуждающимся в поддержке государства, мы вынуждены отказать! Очень важно решить это вопрос! Ведь продумывая концепцию нашего жилого комплекса «Южный Бульвар», мы прежде всего исходили из потребностей молодой семьи с ребенком и создали в нем всю необходимую развитую инфраструктуру. Например, оснастили детские и спортивные площадки безопасным прорезиненным покрытием, создали в наших домах колясочные комнаты на первых этажах, оборудованные также и пеленальными столиками, сделали просторный паркинг и велопарковку, создали доступную безбарьерную среду, пандусы с прорезиненным покрытием и много другое! Мы продумали безопасность внутри комплекса и создали охраняемую территорию, установили системы видеонаблюдения в подъездах, что так важно для активных молодых людей, которые не хотят тратить время на мелочи и живут в быстром темпе. При этом, купить квартиру у нас в «Южном Бульваре» можно как с ремонтом, так и с качественной предчистовой отделкой, что также является плюсом для 
молодой семьи.
Евгения Бычкова:
— Запрет на покупку жилья по сертификату в стройке — нет. Просто, наверное, нет 
механизма, и этот вопрос можно поднять на местном уровне.
Илья Растегаев:
— В нашем банке эта схема уже отработана. Мы можем поделиться своим опытом, так как активно работаем с сертификатом «Жилье для молодой семьи» и с застройщиками тоже. Молодые семьи! Если вы хотите использовать сертификат в строящемся жилом комплексе, в нашем банке вам обязательно помогут! Мы выдаем ипотечный кредит с возможностью досрочного погашения сертификатом. Предварительно данный сертификат должен быть одобрен мэрией, после чего мы выдаем ипотечный кредит и принимаем сертификат к досрочному погашению ипотеки.
Татьяна Гонтарь:
— Рада слышать эту новость. Квартиры в ЖК «Велит» всегда были востребованы молодыми семьями. Для них «Велит» всегда был и остается территорией комфорта, где удобно жить и растить детей. Озвученный, коллегами из «Глобэкс» Банка, механизм позволит нашей компании активно работать с сертификатами «Жилье для молодой семьи.
Что касается покупки жилья в ЖК „Велит“… Это только кажется, что в кризис можно купить все и дешево. На самом деле, чтобы выбрать квартиру, которая отвечает вашим требованиям, нужно делать это за год до сдачи дома. В конце августа ФСК «Велит» был сдан и введен в эксплуатацию дом «КЖ-9». На момент сдачи осталось всего 10 квартир, но у тех, кто хотел бы жить в ЖК «Велит», очень хороший выбор в строящемся доме «КЖ-10».
Владимир Кордоватов:
— У меня вопрос к Евгении Эдуардовне: существует ли планы строительства дорог за Московским проспектом и прочей инфраструктуры, необходимой для жизни?
Евгения Бычкова:
— Муниципалитет сегодня ведет активную работу по проектированию дорог. Что касается реализации проекта, всем известно, что земля находится в частной собственности. С собственником ведутся переговоры.
Михаил Багний:
— Алгоритм развития территории за Московским проспектом следующий: застройщик, власть, собственник. Успех зависит от консолидации трех сторон.

Живи здесь и сейчас!

Любовь Василика:
— Я хочу рассказать, как отработало лето наше агентство. Этим летом мы ощутили предновогодний подъем. Такое обычно бывает в нашем городе в конце года. Наверное, есть клиенты, которые чего-то   ждут, не покупают жилье сегодня. Наше агентство с такими в принципе не работает. Приходи, когда будешь готов. Сколько можно ждать? До ишачьей пасхи? Покупай здесь и сейчас! Живи здесь и сейчас! На самом деле, спрос есть, но все хотят купить дешево. Но горячие предложения разбираются как пирожки и только при наличии живых денег. Все, что я услышала сегодня, потверждает нашу правоту. Покупать, особенно в стройке, нужно сегодня, так как большое количество предпосылок того, что жилье пусть медленно, но будет дорожать. Строительные материалы уже сегодня стоят существенно дороже. Дешевая ипотека, которую обещает наше правительство, приведет к росту цены за квадратный метр. Так что 
о всех преобретениях лучше думать сегодня, ведь подешевевшее
жилье плюс хороший процент по ипотеке заставляют меня думать, что мы находимся в той точке отсчета, когда очень
выгодно купить.
Елена Позднякова:
— От имени читателей хочу поблагодарить всех участников круглого стола за качественную консультацию по вопросам ипотечных кредитов, по ситуации на рынке недвижимости. Те, кто поддался панике, надеюсь, посмотрят на Тольятти и его переспективы другими глазами и, может быть, воспользуются главным советом наших экспертов: «Живи здесь и сейчас!»


тольяттизастройканедвижимостькруглыйстолвопросответмериямермиллионстройкаипотекарешения05.09.2016, 676 просмотров.

Добавить комментарий

Имя
E-mail
Тема
Комментарий
Показать другое число
Контрольное число*

АРХИВ ИЗДАНИЙ

АРХИВ ЖУРНАЛА МИЛЛИОНЕР
Яндекс.Метрика