МИЛЛИОННОМУ ГОРОДУ МИЛЛИОН НОВОСТЕЙ!
Ваш браузер IE устарел и может не корректно отображать функционал сайта.
Просьба, замените его на другой!!!

Главная НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ Недвижимость 2016. Как сохранить и приумножить

Недвижимость 2016. Как сохранить и приумножить

Газете «Миллион» в этом году исполняется 24 года. Все эти годы, начиная с 1992, были не простыми… Но то, что происходит с экономикой сегодня, не укладывается в обычную логику и опыт прошлых лет. Можно до бесконечности проводить параллели с кризисами 1992, 1996, 1998, 2008 годов и, как ни странно, в чем-то этот опыт работает и сегодня. Но, конечно, 2015-2016 годы — это новая реальность, не только для нашего города, для России и для мира в целом. В этой реальности рассчитывать нужно прежде всего на себя, выверяя каждый свой шаг. Это время, когда инфляция зашкаливает, рубль теряет свой потенциал, люди массово теряют работу. Наверное, это время осознания и выживания, как для бизнеса, так и для обывателей. У всех одна задача — обеспечить себе более или менее достойное существование, не потеряв нажитое.

17 риелторских компаний города Тольятти собрались за круглым столом в редакции газеты «Миллион», чтобы сориентировать горожан на рынке недвижимости по ценам на жилье, в сфере законодательства и безопасности. Каждая из представленных здесь риелторских компаний, это номинанты фестиваля «Золотой Муравей – 2016». Они работают на рынке от 10 до 25 лет. Их репутацию и профессиональный опыт высоко оценило городское сообщество риелторов:

АН «Русская жемчужина» — директор Кирюшин Алексей Иванович;

АН «Альбатрос» — директор Закроева Ольга Ивановна;

АН «Глобал-недвижимость» — директор Сарана Надежда Олеговна;

АН «Эталон» — директор Рыженкова Татьяна Алексеевна;

АН «Аэлита» — директор Ишмухаметов Тагир Каримович;

ФК «Русский капитал» — директор Прокудина Наталья Сергеевна;

АН «БИЭМ-Недвижимость» — директор Мажитов Ильдар Рафильевич;

АН «Тольятти Дом» — директор Инейкина Мария Владимировна;

АН «Риэл сервис» — директор Шалухин Дмитрий Викторович;

АН «ЦРУ» — директор Кривов Артем Константинович;

АН «Солнце» — директор Василика Любовь Александровна;

АН «Навна-консультант» — директор Пичкурова Татьяна;

АНИ «Велит» — директор Гонтарь Татьяна Вячеславовна;

АН «Солнечный город» — директор Балашова Оксана Валериевна;

АН «Квадратный Метр» — директор Иващенко Валентина;

АН «Титул» — юрист Тишина Татьяна Александровна;

АН «Альфа Центр» — директор Попова Ирина Геннадьевна.

Приятно удивило, что большинство риелторских компаний отметили неожиданный рост и оживление на рынке недвижимости. Они заявили, что цены пришли к тому порогу, который даже при трудной экономической ситуации в городе, позволяет рынку оставаться активным. Так, если ранее база данных насчитывала всего 3 тысячи объектов, всего пару лет назад это было 12,5 тысяч, сегодня в Тольятти продается около 15 тысяч объектов недвижимости. Это время, когда можно выбирать по цене и по качеству. Время покупателя. Сегодня выгодно все: меняться, покупать напрямую. Так, если брать за ориентир однокомнатную квартиру, то можно наблюдать следующую динамику: в домах ташкентской планировки в Автозаводском районе цена упала с 1 450 тысяч рублей до 1 200 тысяч рублей. «Старая москва» продается за 1 350 тысяч рублей и квартира московской планировки — за 1 500 тысяч рублей. Но, покупатели, не расслабляйтесь и не ждите слишком долго, как это было с моими друзьями, которые в 2009 году также поняли, что ташкентская планировка за 1 200 тысяч рублей — это их вариант. Они слишком долго радовались своему открытию. Ситуация поменялась, как-то незаметно для них. Такие цены продержались от силы 3 месяца. Что же может повлиять на рост цен на недвижимость в сегодняшних условиях? Это сразу несколько фактов — быстрая девальвация рубля, всего за месяц рубль подешевел на 30%, и эксперты «судачат» о том, что это еще не дно. На фоне обесценивающихся денег никто даже и не думает включать печатный станок. А зачем, если можно попробовать еще раз отыграть ситуацию за счет населения. Обратите внимание, как много банков закрылось в конце прошлого года, и финансисты предрекают, что «чистка» коммерческих банков будет продолжаться в 2016 году. Валюту сегодня также не имеет смысла покупать. Остается одно — недвижимость. На недвижимости сегодня трудно заработать, слишком много предложений на рынке, причем одно дешевле другого. Но в этой ситуации следует обратиться к опыту вышеперечисленных кризисов. Единственное, в чем можно было сохранить сбережения — это «домики».

Сегодня покупка недвижимости актуальна. Выгодно и покупать, и меняться. Последний раз разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные можно было в 1994 году. Чем не возможность разъехаться с повзрослевшими детьми? У кого-то подрастают дети, а кому-то не на что жить. По мнению собравшихся экспертов, сегодня пополнить семейный бюджет можно переехав из однокомнатной в однокомнатную квартиру, сыграв на ценовой разнице между Автозаводским, Центральным и Комсомольскими районами. Цены в Автозаводском районе упали и разница между однокомнатной хрущевкой в Центральном районе и квартирой ташкентской планировки в Автозаводском районе доходит до 300 тысяч рублей.

На фоне дешевеющего рубля, особенно актуальна покупка квартиры в ипотечный кредит с государственной поддержкой. Самое время брать ипотеку и покупать дешево! Все ведущие агентства, представленные в этой статье, давно и плодотворно сотрудничают с коммерческими банками. Кредитная заявка, поданная при поддержке вашего риелтора, будет одобрена быстрее. Быстрее будут готовы документы и выбран банк, условия которого наиболее совпадают с вашей ситуацией. Причем данная услуга не оплачивается дополнительно.

Время перемен, как правило, приводит к смене профессий, а иногда даже к смене места жительства. Профессиональный риелтор всегда готов выехать в другой город, если занимается обменом вашей квартиры.

Особенно важно сейчас работать с профессиональным риелтором в связи с введением нотариального оформления сделки по долям. Иногда сумма, которую вы заплатите в нотариальной конторе, доходит до 20 тысяч рублей. На этот счет у риелтора может быть другое профессиональное мнение, и это поможет вам сэкономить.

Также в современных реалиях имеет смысл проконсультироваться у риелтора по изменениям в законодательстве, связанным с налоговыми вычетами при покупке и продаже жилья. Совет один: обращайтесь к профессиональным риелторам, которых в городе знают все, которые работают от 10 до 20 лет. Репутация этих фирм прошла испытание всеми возможными кризисами и помножена на многолетний опыт.

В условиях экономических кризисов это особенно важно, так как активизировались мошенники (смотрите статью на полосе № 6 об аресте мошенницы, жертвами которой стали более 20 семей на сумму свыше 80 миллионов рублей). Так же один из экспертов круглого стола поделился горьким опытом о том, как он стал жертвой мошенника в результате передачи денег при подписании договора купли-продажи. Взяв деньги и подписав договор, мошенник не приехал в МФЦ на оформление сделки. Возвращать стоимость квартиры пришлось при помощи правоохранительных органов. Очень интересным был ответ мошенника: «Мне просто были нужны тогда деньги». Катастрофа! Это может случиться с каждым, если вы при передаче денег (особенно это касается чистой продажи) не научитесь пользоваться сейф-ячейками в банке, куда закладываются деньги при расчетах (их продавец заберет только после предъявления документов о регистрации сделки в МФЦ).

Еще один вид мошенничества с недвижимостью поджидает вас в ломбардах. Вы можете потерять квартиру при займе всего в 60 тысяч рублей, если в качестве залога будет фигурировать ваше жилье. Если так сильно нужны деньги, вы можете переехать из большей квартиры в меньшую, из более качественной в более дешевое жилье. Но вы не потеряете крышу над головой.

Советы за круглым столом от наших экспертов могли продолжаться и дальше. На рынке недвижимости много перемен, о которых надо знать. Но у каждого читателя может быть свой конкретный случай, требующий консультации эксперта. Вы можете обратиться в любую из представленных в данной статье риелторских компаний.

Главное, что нужно помнить тем, кто думает сегодня о покупке недвижимости, — это то, что на рынке существует отложенный спрос. Это люди, которым в ближайшее время придется спасать обесценивающиеся сбережения. А значит, на рынке появится больше покупателей. В нынешней экономической ситуации продавец, и покупатель поменяются ролями, и продавец отыграет свое!

Недвижимость 2016, газета "Миллион", круглый стол, риелторские агентства, "Золотой Муравей - 2015"25.01.2016, 542 просмотра.

Добавить комментарий

Имя
E-mail
Тема
Комментарий
Показать другое число
Контрольное число*

АРХИВ ИЗДАНИЙ

АРХИВ ЖУРНАЛА МИЛЛИОНЕР
Яндекс.Метрика